🔝 Un marché en plein essor, de plus en plus prisé par les francophones
Avec plus de 133 000 investisseurs étrangers enregistrés en 2023 et plus de 102 milliards d’euros de transactions, Dubaï confirme sa position parmi les marchés immobiliers les plus dynamiques au monde.
En 2025, la ville continue d’attirer un nombre croissant d’investisseurs francophones, séduitspar ses plans de paiement flexibles, l’absence de taxe locative et des rendements supérieurs à la moyenne européenne.
Cependant, malgré ces avantages, investir à Dubaï en tant qu’étranger – et plus encore en tant que francophone – implique de comprendre un cadre juridique et financier très différent de celui des marchés immobiliers francophones.
🏗️ La vente sur plan : un modèle attractif mais encadré
Le modèle dominant à Dubaï est celui de la vente sur plan, c’est-à-dire l’achat d’un bien avant ou pendant sa construction.
Ce modèle permet aux investisseurs de :
• Accéder à des prix inférieurs à ceux du marché secondaire,
• Bénéficier de plans de paiement sans intérêts, souvent étalés sur 3 à 7 ans,
• Investir dans des résidences neuves, construites selon des standards internationaux.
Cependant, les acheteurs doivent financer leur acquisition sur fonds propres, avec des versements généralement effectués selon l’avancement des travaux. Tous les projets doiventêtre enregistrés auprès de la RERA (Real Estate Regulatory Authority) et disposer d’un compte séquestre garantissant la protection des fonds jusqu’à la livraison.
⚖️ Un système juridique et fiscal unique
Contrairement aux modèles européens :
• Il n’y a pas de notaires à Dubaï ; les transactions sont encadrées par le Dubai Land Department (DLD),
• Il n’y a pas de taxe foncière, ni d’impôt sur les revenus locatifs ou sur les plus-values,
• Des frais uniques s’appliquent, dont une taxe d’enregistrement de 4 % auprès du DLD, ainsique des frais administratifs et de maintenance selon le projet.
Le système de pleine propriété (« freehold ») permet aux acheteurs étrangers de posséderentièrement leur bien dans les zones désignées.
🤝 Le rôle essentiel d’un accompagnement francophone
En raison de la diversité du marché, de la rapidité des cycles de vente et du cadre légalspécifique, il est essentiel de travailler avec un agent expérimenté – notamment pour ceux qui ne sont pas familiers avec l’anglais juridique ou les pratiques locales.
En tant que consultante francophone basée à Dubaï, j’accompagne les investisseursfrancophones à chaque étape :
• Pré-sélection de projets en fonction des objectifs (rendement, revente, résidence),
• Traduction et explication des documents clés,
• Conseils stratégiques sur le timing, les plans de paiement et l’emplacement,
• Suivi administratif jusqu’à la remise des clés (et au-delà si besoin).
📈 Conclusion : Une opportunité sérieuse pour les investisseurs avisés
Investir sur le marché immobilier de Dubaï en 2025 offre de réelles opportunités de diversification et de rendement, à condition d’être bien informé, de s’entourer de professionnels agréés et de maîtriser les spécificités locales.
Le marché est dynamique, encadré, accessible sans financement bancaire, mais il exigerigueur, réactivité et accompagnement sur mesure.
Par Gloria Turlan, consultante francophone spécialisée dans l’immobilier sur plan à Dubaï
